从顺德美的集团总部所在的美的工业城出发，坐车沿１０５国道往北走大约十分钟，便到了当地赫赫有名的君兰国际高尔夫生活村。但一样平常人大概并不清楚，这个依托一座总面积达１３０万平方米的标准高尔夫球场而建、以高档别墅为主的项目最近已悄然易主，不久之后就要更名“美的奥园”了。

　　“我们确实刚刚收购了该项目，并计划跟奥园合作接手开发事宜。”６月２８日下战书，美的房地产公司策划部经理刘军辉对前去采访的本报记者证明。

　　去年８月份起，美的集团挥舞资本大棒，先后收购云南及湖南几大客车企业，正式杀入汽车制造业，引起家电及汽车业界双双震荡。此番，本来带有房地产下流企业色彩的美的再度以项目收购体例切入地产业，跻身“上游”行列，并与擅长复合地产和品牌连锁的奥园联手出击，不知又会掀起多少波澜。

　　美的、奥园的台前幕后

　　据资料表现，君兰国际高尔夫生活村原来共有四个重要投资者，美的集团为其中之一，而另一家威灵（香港）有限公司，则是美的集团的关联企业。换句话说，美的此次是收购其他两家手中的股份，周全拥有了项目的控制权。

　　知情人士吐露，几年来君兰高尔夫球场经营情况一向不错，但生活村内总规划占地面积近２０万平方米的别墅物业贩卖情况不甚理想，影响了后期开发的进展，美的此次出手收购并找到奥园合作，大概是想重新整合项目，扭转这一局面。

　　不过，对与此有关的话题，无论是美的照旧奥园，好像都不愿多谈。

　　“目前只是高尔夫球场完成了移交，房地产部分牵涉关系比较复杂，尚未移交，既然统统仍在筹备之中，我们临时也不想多说什么。”刘军辉称。

　　广东奥园置业集团有限公司董事胡大为也婉转回绝了记者的采访要求，透露表现“如今此事比较敏感，估计最快在七月份某个时候我们才会一路对外宣布细致情况。”据了解，身兼佛山奥园置业投资有限公司实行董事的胡，是奥园方面主持此次合作详细操作的最高层负责人。

　　美的与奥园携手开发房地产，其实早有蛛丝马迹可寻。去年十一月深圳住交会举行期间，两家企业签约成为战略合作伙伴，当时美的是以住宅电器产品集成供给商的身份出现。但据奥园内部人士吐露，双方高层此前已就项目开发事宜进行积极探究，合作意向很强烈，只是当时详细的项目没有落实，时机尚未成熟，于是大家都保持了沉默。

　　奥园集团董事长郭梓文对与美的的合作特别很是正视，前期运作一向由集团第二号人物副董事长兼总裁游文庆主导，近期接手的胡大为，则是负责奥园品牌输出营业的核心主干。

　　郭梓文早就透露表现过，奥园的品牌连锁要么就搞品牌输出，提供管理模式和人才，假如投资的话就必须控股。按照这一原则，奥园方面直接投资美的奥园项目的可能性不大，由于美的有的是钱。

　　美的地产“二进宫”事出有因

　　现实上，美的并非初次涉足地产业，也不是头一次与大发展商结缘。早在２０００年底，美的便得到当时仍属万科旗下的深圳国际企业服务公司支撑，在美的工业城旁边开发占地６７０亩、预算总投资约６亿元的美的海岸花园，当时业界就有“美的周全启动房地产营业”的说法，但是，这个项目因为各种缘故原由并没有产生预期中的轰动效应，影响仅局限在当地一带，而此后数年，美的在地产营业上再未见新的大手笔投入，大概与此有关。

　　“美的如今再次进入房地产业，而且找到奥园这个合作伙伴，我想有两个缘故原由大家都能想到”，广州珠江恒昌房地产顾问公司资讯总监何浩成说，“第一，家电行业利润越来越菲薄，投资趋于饱和，美的必须努力拓展新的投资渠道，造汽车和造房子，都是他们的一个选择；第二，美的在家电行业内是老大，做地产却没什么上风，要获得市场认可，必须借助类似奥园如许成熟的品牌，还有后者的开发模式和管理人才。”

　　但他认为，假如两者的合作仅仅是为了做好美的奥园这个项目自己，其意义终究有限，关键是此举背后是否隐蔽着更多的现实考虑。

　　根据美的方面宣布的资料，该集团目前在广东的顺德、中山及安徽芜湖、湖北武汉、江苏淮安等地建设了九个工业园，在云南和湖南两省拥有两个汽车生产基地，总占地面积达６３８１亩（约４２６万平方米）。以此计算，美的手里的地皮贮备，堪与为数不多的国内一流大发展商相媲美。

　　何由此分析说，这些地皮中可能有部分是综合性开发用地，也不排除一些从其他企业那里得来的原本就是房地产用地的抵债地皮。美的一方面要盘活行使这部分地皮资源，发挥其最大效益，另一方面又无力或偶然过深介入房地产业，则通过美的奥园这个项目的操作，与奥园实现充分磨合，再将此模式向各地推广，走的是一条捷径。

　　无论从资本实力看，照旧从其掌握的地皮贮备量上看，美的地产都将是地产圈不可忽视的一股新势力。何况，它还选择了与有着成熟开发经验的房地产商合作的体例，巧妙地补齐了短板。